Hukuk & DanışmanlıkMüvekkil Odaklı

Çetiner Hukuk Bürosu deneyimli ve başarılı Avukat Selin Kama ve ekibi tarafından Mersin’de kurulmuştur.

Çetiner Hukuk Bürosu ulusal ve uluslararası hukuki işlem ve uyuşmazlıklarda hizmet sunmak amacıyla Mersin’de faaliyet gösteren bir hukuk bürosudur. Müvekkillerin hukuki sorunlarını benimser ve sonuç odaklı yaklaşımla vekalet ilişkisini yürütür.

Günümüzde kira fiyatlarındaki durdurulamaz artışlar ve yüksek enflasyona rağmen 11/06/2022 tarihinde çıkartılan geçici kanun ile konutlara %25 artış sınırı getirilmiştir. Bu husus ev sahibi ile kiracıları karşı karşıya getirmiştir.

Malesef yapılan %25 zam oranı her iki tarafı da memnun etmemiştir. Günümüzde birçok dava dosyaları açılmaktadır. Bu dava dosyaları ise uzun süreç almaktadır. Ayrıca Sulh Hukuk Mahkemelerinin de yükünü artırmaktadır. Adalet Bakanlığınca yapılan çalışmalar ile kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk şartının getirilmesi için gerekli çalışmalar yapılmaktadır.

-KİRACI BEŞ YIL VEYA DAHA FAZLA OTURUYOR İSE?

Eğer kiracı beş yıl veya daha fazla süre oturuyor ise; ev sahibi yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce kira bedelinin artışına dair ihtarda bulunabilir. Hakim hiçbir şekilde %25 artış oranına tabi değildir. Hakim , kira bedelini emsal bedellere göre tespit edecektir. Kira, tespit davasının sonucunda yeni dömemin başından itibaren etkili olacak şekilde belirlenir. En önemli husus ise kira tespit davalarının, dava dosyası kesinleşmeden işleme konulamamasıdır.

-10 YILLIK KİRACI ÇIKARILABİLİR Mİ?

Sözleşmenin bitiminden en az üç ay önce ev sahibi bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir” hükmü vardır. Kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren 10 yıl süre geçmesi halinde malikler herhangi bir sebep bildirmeden kira sözleşmesine son verebilir.

-İHTİYAÇ NEDENİ İLE TAHLİYE ŞARTLARI?

Yine belirttiğimiz gibi ev sahibi, sözleşmenin bitiminden en az üç ay önce kiracısına noter aracılığı ile ihtiyacını açıklayıcı şekilde ihtirname göndermesi gerekmektedir. Eğer kiracı konuttan çıkar ise, ev sahibi konutu daha yüksek bir fiyata başkalarına 3 yıl süre boyunca veremez. Eğer ev sahibi bu şekilde kötü niyetli hareket eder ise tazminat ödemekle yükümlü olur. Eğer kiraya vermek isterse eski kiracılarına kiraya verebilir.

-KİRACI KİRA BEDELLERİNİ ÖDEMİYOR İSE?

Kiracı eğer oturmuş olduğu konutun kirasını ödemiyor ise; kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Kiracı yedi gün içerisinde itiraz edebilir, eğer kendisine verilen süre içerisinde kirasını ödediği taktirde dava konusuz kalıp, tahliyesi mümkün olmayacaktır.

-KİRAYA VEREN İLE KİRACI ARASINDA TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ VAR İSE?

Tahliye Taahhütnamesi genellikle, kira sözleşmelerinden birkaç gün sonra yapılmaktadır. Eğer aynı gün içerisinde yapıldığı taktirde geçersiz olmaktadır. Yazılı şekilde olmalıdır, ayrıca kiracının evden çıkacağı tarih ise net bir şekilde yazılmalıdır.

Kiracı, tahliye taahhüdünün varlığına rağmen evi boşaltmadığı taktirde; konut sahibi bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilecektir.

İcra takibi başlatılması halinde icra dairesi kiracıya taşınmazın 15 gün içinde tahliyesi ve kiraya verene teslimi için ödeme emri gönderecektir. Kiracının bu ödeme emrine yedi gün içinde itiraz hakkı bulunmaktadır. Eğer kiracının itirazı kabul edilmez ise; ev İcra Müdürlüğünce zorla tahliye edilerek kiraya verene teslim edilecektir.

Eğer kiracı tahliye taahhütnamesini zorla veya baskı altında imzaladığını ispat ettiği taktirde bu taahhütname geçersiz olmaktadır. Bu hususu ispatlama yükümlülüğü ise kiracıya aittir.

-HOME OFFİCE OLARAK ÇALIŞANLAR?

Covid-19’dan sonra birçok meslek grubu ev olarak kullandıkları taşınmazların bir odasını çalışma ofisi olarak kullanmaya başlamışlardır.

Home officede ev olarak kullanıldığından ve ruhsatında iş yeri olarak geçmediğinden konutlara uygulanan %25 oranında zam uygulanacaktır.

-İŞYERLERİ PEKİ?

11 Haziran 2022 tarihi ve 1 Temmuz 2023 (bu tarih dahil) tarihleri arası %25 artış oranı sadece konut kiraları için geçerlidir. İşyeri kapsam dışında bırakılmıştır. Dolasıyla işyeri kiralarındaki artışlar iş yeri sahibi ve kiracı arasında yapılmış olan sözleşmede belirtilen oranlar üzerinden belirlenir.